去年底召开的中央城市工作会议指出，今年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。

全区推进供给侧结构性改革实施方案已出台，快看看长寿房地产去库存会放哪些大招↓↓↓

1

加大调控

统筹安排房地产建设总量、供应结构、空间布局和开发进度；

顺应土地市场变化，制定科学合理的土地供应计划；

暂停或延缓普通商品房土地出让，引导房地产开发企业对已供地未开工的项目暂停或减少开工量；

对招商引资工业项目，不再配套职工居住用地，采取公租房定向配租方式提供职工住房；

将符合条件的非住宅类商品房库存改造为社会事业用房、电商用房、楼宇工业等，进一步减少房地产市场入市规模，促进商品房价格理性回归，防范房地产企业出现“烂尾”项目，控制稳定风险。

2

拓展市场

加大户籍、社保、教育、医疗等制度改革力度，提高户籍人口城镇化率，吸引外地农民工就地转为市民；

落实首套房、改善型购房的税收优惠政策和有关金融、信贷等房地产调控政策，让有购房需求的群众尤其是农村户籍人口能购房，积极释放刚性需求；

探索建立租购并举的住房制度，培育发展专业化住房租赁市场；通过举办房交会等形式，多渠道促进产品销售。

3

降低税费

对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。

4

推进安置

原则上停止新建安置房，在征地农转非、国有土地上房屋征收、城市棚户区改造中，通过采取住房货币化安置或回购普通商品房方式安置，着力搭建存量商品房与拆迁安置、棚户区改造之间的供需对接通道，增加普通商品住房的需求。

5

推动转型

研究制定未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，推进房地产与文化体育、健康养老、教育医疗、众创空间融合发展；

积极拓展保障性住房的有效利用，完善保障性住房项目建设的相关手续，办理权属登记；

制定和落实“十三五”公廉租房住房实物配租计划，启动廉租房实物配租，应保尽保；公租房有计划配租，轮候保障。对存量保障性住房提出分类处置措施，拓展房产有效利用。研究制定存量安置房去库存方案，稳慎推进去化工作。

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总编：蒙明 值班副总：陈小平 编辑：龚正清

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